代币化房地产的问题是什么？

在此之前，为了给本文提供背景信息，我将简要与您分享我的背景。

我是一名澳大利亚注册会计师，我曾在涉及房地产和建筑/建筑行业的家族企业担任战略会计师/税务顾问/导师超过 25 年（包括房地产开发商、建筑商、贸易商、工程师等） .)。在同一时期，作为一个家庭，我们还建造和翻新了住宅房地产。

鉴于在指导这些家族企业和我们自己的家庭房地产项目方面密切合作的经验，以下是 30 年前存在的一些问题，这些问题与今天的问题相同：

• 每年房地产价格大幅上涨（成为普通人的每一个）；
• 鉴于年收入与购房成本不成比例，更难偿还（偿还）抵押贷款；
• 传统银行不放贷，因为他们想要买家的 20% 定金；
• 银行加大放贷难度（更严格的放贷政策）；
• 购买的高交易成本（州政府税）；
• 如果您急需资金（流动性不足），则很难出售房产；
• 人们一旦达到 50 岁以上就被归类为太老而不能借钱。

鉴于我直接或间接观察到和/或直接参与的普通人访问房地产的各种问题，两年过去了，我们决定对此做点什么。区块链如何帮助解决问题。

作为一个家庭，我们可以继续做同样的事情，作为一个房地产投资家庭，建造和翻新住宅物业。继续忍受传统融资体系的傲慢和笨拙。但最终没有任何实际意义，除了几块钱和一个房产组合。

或者

我们可以与来自世界各地的人们分享通过 Tokenising Real Estate 获得理想的澳大利亚住宅物业作为一个集体的旅程。作为我们 BRIKfamily 长期旅程的一部分，还可以学习房地产开发和投资游戏，该游戏提供可应用于世界任何地方的房地产的基础知识。

两年前，我开始研究区块链如何帮助解决日常生活中面临的传统房地产问题。在我的研究中，我发现我们在澳大利亚并不是独一无二的，但美国、英国、欧洲、亚洲和其他发达大陆/国家的人们也有类似的问题。然后我还发现，发展中国家还有其他比我们更大的问题，比如以前从未有过银行业务的人、财产所有权记录方面的腐败等等。

鉴于我的 CPA 会计背景以及多年来与法律结构和重组实体的合作，我开发了我们的房地产通证化法律结构模型，以符合涉及澳大利亚房地产的所有澳大利亚立法。在与我们的服务提供商、业务合作伙伴和区块链资产代币化的全球领导者 DigiShares 进行讨论和规划后，我们通过由他们构建和维护我们的 BRIKbc 财产代币平台开始了这一旅程。

房地产代币化是房地产所有权被分割的过程：

• 不动产的地契由特殊用途车辆 (SPV) 所有。在我们在澳大利亚的案例中，它由一家澳大利亚私人公司 (Pty Ltd) 所有。
• 每个财产都有一个财产代币系列，人们在每个系列中购买财产代币。
• 每个 Property Token 都附加到 SPV 中的一个份额（Property Token 与 SPV 中的份额具有相同的权利）。
• 我们的财产代币记录在Ravencoin ($RVN) 区块链上（具有资产代币化差异点的比特币分叉）。

由于我们的每个财产代币在最初发行时都通过 ID 号与 SPV 中的每一股相匹配。从技术上讲，我们的财产代币就是我们所说的“混合财产代币”：

• NFT 的元素（每个发行的元素都有一个唯一的编号）
• 稳定币的要素（由房地产支持，价格永远不会下跌）
• 暴露于加密货币的上行空间

我们的 BRIKbc 财产代币系列结构如下，由 SPV 拥有的三种资产类型：

1. 核心资产——房地产
2. 加密货币投资组合——从每月收到的净租金收益中累积和购买
3. 十几件 NFT 艺术品（在属性中显示的物理打印/电视屏幕）

每个 Property Token 的价值主要由核心资产 Real Estate Property 的价值增加驱动。

不动产无限期持有，加密货币组合无限期持有和积累，与 NFT 艺术品相同。财产代币持有者可以随时通过在二级市场上出售其财产代币来获得部分/全部利润。

鉴于普通人在获取传统房地产方面存在的问题，我们现在通过为全球各地的每个人提供访问澳大利亚房地产的解决方案，为通证化房地产的新前沿提供了一条途径。

我们欢迎来自世界各地的每一个人作为我们 BRIKfamily 的一员与我们一起进行长期的旅程，享受我们的澳大利亚房地产、澳大利亚文化的好处，并建立您在房地产开发和投资方面的知识。你只需要一个 BRIK。